酒店业IP跨界 未来十年如家汉庭将退出市场

 行业动态    |      2018-11-12

       酒店行业发展现状:

  1.在新一轮消费升级和IP能量释放的趋势之下,这些拥有新场景意义的“新酒店”,可能成为新的“年轻人社交、娱乐和休闲的发生地”。

  2.IP酒店计划是提高品牌增值和流量导入的双刃剑,而打磨出符合当下酒店业的标准个性化服务体系,也许才是可以真正实现壁垒的关键所在。

  3.经济型连锁酒店中的同质化倾向,成为新消费时代制约其发展的最大“软肋”,加上价格优势早已被新兴市场主体稀释,经济型连锁酒店陷入衰落也就不可避免。

  4.近年来,定位中高端的新型酒店品牌逐渐兴起。此外,酒店式公寓、主题特色酒店、民宿等个性化住宿空间也越来越多,行业竞争越来越激烈。

  5.未来十年,低端连锁型酒店将退出主流市场,个性化、性价比高的酒店将成为主流,以亚朵为代表的新型中高端连锁酒店,是未来发展方向。

  新型酒店品牌兴起

  根据中国饭店协会公布的统计数据显示,截至2018年1月1日,经济型连锁酒店营业数32444家,客房数2009738间,客房同比增长9.95%。中国经济型连锁酒店行业规模前十的品牌,市场占有率约为61.94%。

  经济型酒店经历了高速发展期,存量大,一二线城市品牌连锁化率较高,但REVPAR增速放缓,投资回报率偏低,需要寻找新的发展路径。

  2000年,经济型酒店在国内起步,在经历了长达十几年的爆发式增长后,如今的经济型酒店正在面临严重同质化、低成本带来盈利能力下滑等问题。

  经济型连锁酒店辉煌时最大的依仗,就是超高的性价比还有标准化服务。2005年到2016年,中国的经济型连锁酒店从500家扩张到22000家,翻了足足44倍。2015年,经济型连锁酒店更是占据了整个酒店市场的近六成。

  不过从2016年开始,经济型连锁酒店的增长开始出现明显下滑。在平均出租率上,2017年6月,锦江之星、七天系列、IU等锦江股份旗下经济型酒店出租率全部过百,最高的锦江之星达到146.92%。到2018年6月,这些酒店的平均出租率却只有80%左右。

  由于同质化严重、设施陈旧、管理不到位、服务体验差等因素影响,中国经济酒店增长继续放缓、转型升级压力大。但是,其存量规模庞大。

  《2018中国酒店连锁发展与投资报告》显示,截至2018年1月1日,中国经济型酒店营业数为32万多家,客房数200多万间。这也为新型酒店运营管理机构提供了庞大的市场发展空间。

  近年来,定位中高端的新型酒店品牌逐渐兴起,文化、主题、轻奢正在成为重要元素。随着酒店式公寓、主题特色酒店、民宿等个性化住宿的兴起,赛道里的竞争者越来越多。

  “住宿+X”

  “住宿+X”的复合发展将成为行业的新模式。这意味着外来者可能拥有机会,竞争将跨行业展开。像MUJI、茑屋这样的这样已经跨界生长出酒店功能产品的生活方式品牌,已经在向裂变中的酒店业展示自己的新战果。

  2017年12月,日本著名的文创综合体验空间“茑屋书店”在新宿店开辟了新的业务条线TSUTAYA BOOK APARTMENT,为消费者提供6小时或12小时的休憩服务;住宿区域占据了整栋楼的4、5、6层,有露营风格与榻榻米风格之分;整栋大楼则包括茑屋书店合作的小酒馆、便利店、药妆店与咖啡馆等在内的各种业态,几乎满足一切需求。

  今年1月,无印良品的全球首家酒店MUJI HOTEL于深圳深业上城开业,客房价格超过1000元/晚。除了在客房配置上全面选用MUJI的产品,公共区也搭配了MUJI的零售空间——在这种情况下,酒店事实上成为了一条深化无印良品品牌与产品体验的途径,最终目的依旧是配合零售业态的经营。

  这也是无印良品在零售、MUJI MEAL和MUJI FARM之后,发展出的最新产品线。不过,MUJI HOTEL最终只规划了深圳、北京和东京三座单独的酒店,并且经营权在业主方手中。

  IP跨界已不是新鲜事,但要把它打造成长期品牌计划还真不容易。

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