纽约旅游房地产蓬勃发展 酒店投资备受青睐

 行业动态    |      2018-11-14

       说起旅游,如果你要求任何人列出他们想要参观的前三名城市,纽约肯定会被包括在内。据市长办公室和NYC & Company称,纽约321平方英里的弹丸之地每年吸引超过6200万名游客。

  让我们比较看看。根据全球旅游数据,整个中国及其370万平方英里的土地每年接待大约6000万名游客。整个意大利11.6万平方英里的土地每年吸引5800万名游客。

  由此可见纽约的游客数量之大。从新建的世界贸易中心、9/11纪念馆、各大博物馆到时代广场的零售店、中央公园的宁静,总有一些东西可以吸引游客。

  2017年,纽约市的访客人数达到创纪录的6280万人次,比5年前增长了近15%。他们不仅成群结队,而且还花钱,平均每人700美元。

  这对酒店市场意味着什么?

  更多的游客意味着更多的酒店客房,这推动了对新开发项目的需求。同时旅游业的收入优势也为酒店开发商和酒店投资者创造了投机的机会。

  纽约市公司酒店报告显示,纽约市平均每年售出的酒店客房数量从2014年的99,400增加到2017年的114,100,增长了15%。尽管有Airbnb现象,但游客仍然希望获得只有酒店才能提供的干净服务、设施和便利。

  在投资方面,酒店交易在经过近24个月的平静后回升,上限率从5%到6%不等,具体取决于酒店类型及其在纽约市的位置。酒店投资的平均销售价格几乎是之前的两倍; 然而,根据高力国际的研究,交易量仍然下降了30%到40%。

  在纽约都会区,过去六个月的平均每日房价(ADR)每月都在上升。这意味着更多人来纽约并停留更长时间。酒店客房的入住率上升至92%,2018年上半年的需求增长了4%。每间客房的平均价格也上涨了近5%,达到每晚307美元。

  一些开发商和运营商正在利用这一积极势头。

  截至2018年9月,有123个酒店项目正在筹备中,到年底,全市活跃库存将达到122,500个房间。所有这些迹象都表明市场正在上升。

  上个月,万豪酒店(Marriot酒店)在中城(Midtown)时代广场开设了新酒店,拥有452间客房。总部位于荷兰的连锁酒店citizenM今年早些时候在包厘街(Bowery)开设了第二家酒店,其中有315间客房。

  7月,Choice Hotels在布碌仑开设了Insignia酒店,万豪运营的Fairfield Inn 计划于明年初在皇后区牙买加(Jamaica)开设一家拥有95间客房的酒店。

  其他酒店仍处于规划阶段,包括位于曼哈顿西区布鲁克菲尔德(Brookfield)拥有164间客房的Pendry酒店,将于2021年开业。在诺玛区(NoMad),Flag Luxury Group获得2.5亿美元贷款建造第二家Ritz-Carlton酒店。

  甚至连假日酒店(Holiday Inn)也成倍规划,在布碌仑(布什维克、日落公园)、皇后区(长岛市、牙买加、伍德赛德)、明年年底在布朗士(两处)开设酒店。

  纽约的酒店房地产市场正在蓬勃发展。只要环游世界,纽约将永远是最佳目的地,为全美最具活力的酒店市场提供卓越的风险回报。

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